Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Valle del Cauca
- Ciudad: Cali
- Zona / barrio: Pance
- Código: 10289229
- Estado: Usado
- Área Terreno: 22000 m²
- Área Privada: 22000 m²
- Estrato: 6
- Tipo de inmueble: Lote
- Tipo de negocio: Venta
Descripción Adicional :
Lote de 22.000 m² en Venta – Pance, Cali | Oportunidad para Inversionistas y Desarrolladores
Una reserva estratégica de suelo en uno de los corredores de mayor proyección del sur de Cali
Excelente oportunidad de inversión en Pance, sobre el corredor de la Avenida Cañasgordas, en ubicación privilegiada diagonal al Colegio Cooperativo Coomeva, institución ubicada en la Calle 18 #128-233, sector Pance.
El predio hace parte de una extensión de mayor tamaño, de la cual los primeros 10.000 m² ya fueron vendidos, quedando actualmente disponibles 22.000 m² para negociación.
Características principales
- Área disponible: 22.000 m²
- Valor: $1.200.000 por m²
- Valor total de referencia: $26.400.000.000
- Ubicación: Pance, sur de Cali
- Referencia: diagonal al Colegio Cooperativo Coomeva
- Corredor: Avenida Cañasgordas
- Topografía: predominantemente plana
- Perfil: inversionista, desarrollador inmobiliario o comprador institucional
- 10.000 m² del terreno original ya comercializados
¿Por qué este lote es una oportunidad estratégica?
Su principal diferencial está en la combinación de extensión, ubicación y horizonte de desarrollo.
Pance continúa consolidándose como uno de los sectores de mayor reconocimiento del sur de Cali, mientras la Avenida Cañasgordas constituye uno de los ejes estructurantes de movilidad de esta zona. El POT contempla precisamente la ampliación de la Calle 18 – Avenida Cañasgordas, incluyendo actuaciones entre la Carrera 106, el río Pance y el río Jamundí.
Para un inversionista, esto permite analizar el inmueble no solamente por su valor actual por metro cuadrado, sino como una reserva de suelo estratégicamente localizada dentro del proceso de consolidación del sur de la ciudad.
Potencial de inversión
Por sus 22.000 m², el terreno ofrece una escala especialmente atractiva para estructurar proyectos inmobiliarios de mayor dimensión o mantener una posición patrimonial de largo plazo.
Dependiendo de la normatividad urbanística específica aplicable al predio, puede estudiarse su potencial para proyectos:
- Residenciales
- Institucionales o educativos
- Comerciales y de servicios
- Salud y bienestar
- Senior living
- Desarrollo inmobiliario de baja o media densidad
- Proyectos mixtos
- Reserva estratégica de tierra para valorización
Los usos, índices de construcción, ocupación, densidades y demás posibilidades de desarrollo deberán validarse mediante concepto urbanístico y las autoridades competentes.
Una inversión pensada en tierra, ubicación y futuro
Los grandes terrenos bien localizados tienen una característica difícil de replicar: son activos finitos.
A medida que el sur de Cali continúa desarrollándose y grandes extensiones son absorbidas por nuevos proyectos, la disponibilidad de terrenos continuos de esta escala tiende a reducirse.
La oportunidad consiste entonces en adquirir hoy 22.000 m² en Pance, en un punto claramente identificable sobre el corredor de Cañasgordas, con una parte del terreno original ya comercializada y con posibilidades de estructuración para un inversionista que piense más allá del corto plazo.
Valor de inversión
Área: 22.000 m²
Valor por m²: $1.200.000
Valor total: $26.400.000.000
JR INMUEBLES S.A.S.
Propiedades que representan oportunidades de inversión.